Pixabay
Инвеститорите се ориентират към по-евтина земя
Цените на къщите в комплекси са с над 75% по-високи спрямо 2021 г., а строителните разходи са се увеличили с 63%. Инвеститорите се ориентират към райони с по-евтина земя, за да запазят конкурентни цени. Достъпността на имотите намалява – със средна заплата вече се купуват 0,75 кв. м. Ипотечните лихви остават сравнително ниски – между 3,4% и 3,6%, при ГПР до 4,1%.
След въвеждането на еврото през януари 2026 г. се очаква по-голяма ликвидност и по-лесно, по-евтино кредитиране, прогнозират от "Колиърс". Банките приоритизират финансиране на проекти с устойчив дизайн и иновативни технологии. Купувачите предпочитат ново строителство с високо качество, енергийна ефективност и съвременно разпределение.
Търсенето остава стабилно по Южната дъга на Околовръстния път, докато слабото развитие на инфраструктурата в северните квартали задържа активността там. Очаква се засилен интерес към зони около София с по-ниски цени, добра среда и бърз достъп до града.
Средната квадратура на къщите намалява, като паркоместата се изнасят извън сградите, а популярност набира моделът „вертикален апартамент“. Повечето комплекси са по Южната дъга и в села като Бистрица, Панчарево и Лозен. В момента се строят 1520 къщи, като половината са в десет големи проекта.
Типичната самостоятелна къща е 370 кв. м с двор 830 кв. м и цена около 550 000 евро. Къщите-близнаци са 330 кв. м, с цена от 475 000 евро, а редовите – 260 кв. м и струват около 360 000 евро.
Годишно се реализират между 1100 и 1300 сделки, включително със самостоятелни къщи извън комплекси. Макар и под нивата от 2021 г., търсенето остава високо, а повечето покупки се правят със собствени средства.
Редактор
Коментари (0)