С промените се предвижда да се отчитат местоположението, видът и състоянието на имота
Промяна в начина на изчисляване на данъчните оценки на недвижимите имоти може да доведе до увеличение на данъка върху сградите, както и на част от разходите при покупко-продажба. Това коментираха данъчният консултант Николай Иванчев и адвокат Деян Драгиев пред НОВА.
Предвижда се при новото изчисление да се отчитат местоположението, видът и състоянието на имота, годината на строителството и реалните пазарни цени.
Иванчев обясни, че размерът на годишния данък върху недвижимите имоти се формира от два основни компонента – данъчната оценка и ставката в промили, определяна от съответната община. „Когато умножим едното по другото, получаваме данъка, който всеки гражданин дължи за своя имот“, посочи той.
В момента данъчната оценка се определя на базата на шест показателя. Според консултанта е вероятно някои от използваните коефициенти да бъдат увеличени, което автоматично ще повиши и оценката на имотите.
Според Николай Иванчев, тъй като методиката не е актуализирана от години, разумното повишение на данъчните оценки би било между 20 и 30 процента. Той обаче предупреди, че подобна промяна може да предизвика сериозно обществено недоволство.
„Ако кажете на един пенсионер, че увеличавате данъка върху имота му с 30%, докато пенсията му е нараснала със 7,8%, това ще се превърне в голям обществен проблем“, заяви Иванчев.
По тази причина неговата препоръка е увеличението да не надхвърля 20 процента. Той даде пример с жилище в София, чиято пазарна стойност е между 150 000 и 200 000 евро, но данъчната му оценка е около 50 000 евро. При ставка от два промила собственикът плаща приблизително 100 евро годишен данък. Ако оценката бъде увеличена с 20 или 30 процента, годишното задължение би нараснало съответно до около 120 или 130 евро. „Като сума увеличението не изглежда толкова голямо, но обявяването, че данъкът се повишава с 30%, звучи стряскащо“, коментира експертът.
Според Иванчев основната причина методиката да не бъде променяна дълго време е високият дял на собствениците на жилища в България. По думите му над 90 процента от населението притежава недвижим имот, което превръща всяка промяна в данъчните оценки не само във финансов, но и в сериозен социален и политически въпрос.
Адвокат Деян Драгиев обясни, че промяната в данъчните оценки ще се отрази и на разходите при сделки с недвижими имоти. „Ако методиката за изчисляване на данъчните оценки бъде променена, ще се променят и данъците и таксите, свързани със сделките. Това косвено би се отразило и върху пазара на недвижими имоти“, заяви Драгиев.
Според него имоти, които досега са били привлекателни заради ниските разходи за притежание, може да станат по-малко интересни за купувачите, ако местните данъци и такси се увеличат значително. Той допълни, че разходите по поддръжката и придобиването на дадено жилище са сред факторите, които купувачите отчитат при избора си.
