Разходите за жилищно настаняване в Европейския съюз поглъщат около една пета от доходите на домакинствата, но Турция остава изключително изключение в тази регионална криза.

През 2025 г. годишната инфлация на наемите в Турция достигна 77,6%. Този процент отличава страната от 35 други държави. Черна гора регистрира второто най-високо увеличение, едва с 18,5%.

Кейт Еверет-Алън, ръководител на отдела за европейски жилищни проучвания в Knight Frank, анализира ситуацията за Euronews Business.

Тя каза пред Euronews Business, че "инфлацията в Турция е изключително висока". Еверет-Алън отбеляза, че инфлацията е движеща сила в по-голямата част от номиналния ръст на наемите. Високите цени на имотите и скъпите кредити държат семействата далеч от пазара на купувачи. Тази липса на достъп тласка повечето домакинства към наемане на жилища.

Масовата инфлация покачва цените на наемите

Правителствените политики не успяха да спрат нарастването.

Длъжностните лица са прилагали ограничение от 25% за наемите между юли 2022 г. и юли 2024 г. Еверет-Алън предполага, че тези мерки са създали "непредвидени последици". Наемодателите често са изисквали огромни увеличения на цените за новите наематели, за да възстановят загубите си. Това поведение е довело до покачване на средните пазарни наеми.

Мик Калмет от Global Property Guide обясни пазарната психология. Той каза: "Жилищата често се разглеждат като защита срещу инфлацията и обезценяването на валутата." Инвеститорите купуват имоти, за да защитят парите си. Това търсене увеличава както продажните цени, така и наемните нива.

Регионалните данни показват рязък контраст:

Инфлация на наемите в Турция: 77,6%.
Черна гора: 18,5%.
Хърватия: 17,6%.
Германия: 2,1%.
Финландия: 1%.

Правните спорове се увеличават на фона на жилищната криза

Депутатът от основната опозиционна Републиканска народна партия (CHP) Ахмет Вехби Бакирлиоглу наскоро разкритикува настоящата жилищна политика.

Той отбеляза, че индексът на цените на жилищата в ЕС се е повишил с 5,5% в края на 2025 г. Турция е отбелязала увеличение от 30,6% през същия период. Бакирлиоглу посочи нарастващото социално разделение. Той сравни германски пенсионер, планиращ почивка, с турски пенсионер, който търси съквартирант.

Жилищната криза заля съдебната система със дела.

Съдебните документи показват огромно увеличение на съдебните дела, свързани със собственост:

Случаите на изгонване са се увеличили от 28 430 през 2020 г. до 82 022 през 2026 г.
Конкретните съдебни дела, свързани с наеми, достигнаха 95 217 тази година.

Данните за вътрешния пазар открояват специфични градове с изключителен растеж. Самсун, Елазъг и Диарбекир отчитат най-високите покачвания на цените. Самсун регистрира 38% годишно увеличение на цените на жилищата.

Тези данни показват, че основното жилище се е превърнало в лукс за средностатистическия гражданин. Нетната минимална работна заплата се е увеличила само с 27% през 2026 г. Този растеж не успява да се справи с покачването на наема със 77,6%.