Нов европейски регламент поставя началото на по-строг контрол върху краткосрочните наеми и мерките срещу сивия сектор. Онлайн платформите вече ще бъдат задължени да предоставят информация за отдаваните чрез тях имоти директно на държавните институции, предава bTV.

Основната цел е всички апартаменти и стаи, предлагани за краткосрочно настаняване, да бъдат официално регистрирани и съответно облагани с данъци.

От година и половина Деница Чаева предлага апартамента си в Банско за краткосрочно настаняване. Имотът е регистриран съгласно българското законодателство, но въпреки това тя продължава да се сблъсква с нелоялна конкуренция.

„Разликата между хора като мен, които са регистрирали, и такива, които не са, е, че имам допълнителни разходи, разбира се – данъци, патентен данък, туристически данък, плащам за всяка нощувка. Други, които не са регистрирани, спестяват тези пари, съответно подбиват и цените на нощувките за целия пазар“, посочва Деница Чаева, мениджър продажби във фирма за управление на имоти.

Освен че отдава собствен имот, Деница работи в най-голямата компания за управление на имоти за краткосрочен наем у нас, която разполага с портфолио от над 1000 апартамента. Това ѝ дава поглед върху случващото се в целия сектор.

„В последния, може би месец, да кажем, доста голям наплив е имало в общинските предприятия по туризъм по градовете, за да могат хората да си регистрират апартаментите, което значи, че доста са работили до този момент в сивия сектор. Като че ли хората чакаха тези по-ефективни действия“, казва Чаева.

С новия европейски регламент се въвежда единна рамка за събиране и обмен на данни за краткосрочното настаняване в рамките на Европейския съюз. При липса на регистрация или при подаване на невярна информация от страна на собственика, платформата ще бъде длъжна да премахне или блокира съответната обява.

Контролът по прилагането на новите правила ще се осъществява пряко от Министерството на туризма.

„Стаите за гости и апартаментите, съгласно Закона за туризма, са над 29 000 в момента като брой удостоверения. Платформите ще имат възможност да премахват всички онези места за настаняване, които нямат валиден регистрационен номер“, посочва Савина Недялкова, директор „Международни дейности и визови режими“ в Министерството на туризма.

„Правим пазара по-прозрачен, конкуренцията по-справедлива и защитата на потребителите - на едно по-високо ниво. Това ще доведе до една по-голяма сигурност за самите туристи, които избират този начин на настаняване, а този процент нараства все повече. Това са места, които в европейски и световен мащаб се търсят все повече от туристите“, допълва още тя.

Според Недялкова не се очаква новите мерки да доведат до повишаване на цените. „Не очакваме вдигане на цените, но така или иначе това е нещо, което пазарът регулира. Въздействието от страна на държавата е да следи за законността на регистрацията на тези обекти и за защита на потребителите“, казва тя.

Адвокат Димитър Янев смята, че по-строгата регулация ще допринесе за изсветляването на туристическия сектор, но вероятно ще се отрази и върху цените.

„Всъщност това е една защита хората да осъществяват бизнеса си без страх от санкции от държавата. Вече платформите, които са за предлагане на услуги, са задължени да предоставят данни на българските органи и институции за това колко броя настанявания има за конкретния месец в даден туристически обект“, заяви адвокат Димитър Янев.

„Тук още една злоупотреба бива прекъсната, което означава, че те ще трябва да заплатят данъци и такси върху абсолютно всички нощувки, които са преминали през дадената платформа, което най-вероятно ще доведе и до това дадени търговци и физически лица да вдигнат цените си, възможно е“, посочва той.

Независимо дали става въпрос за дейност, извършвана от време на време, или за основен бизнес, всеки обект, който се предлага публично за краткосрочно настаняване срещу заплащане, ще трябва да отговаря на изискванията за регистрация и отчетност. За потребителите това ще означава по-голяма сигурност и по-добра информираност при избора на място за настаняване.

„Идентификационен код се дава само ако те се регистрират, а той се вижда в Националния туристически регистър и в една система, която е единна за туристическите обекти. Всеки турист ще може да направи тази проверка, защото съответната платформа е задължена да провери този код дали е действителен, дали ти си се регистрирал и всъщност този код трябва да фигурира в самата обява. И когато ти го погледнеш, да можеш да си направиш една проверка, тъй като регистърът е публичен, и да установиш дали реално този обект е регистриран. Най-малкото ще знаеш, че спазва законите в страната“, посочва Янев.

По думите на Лъчезар Тодоров от Българската хотелска асоциация новите правила няма да окажат пряко влияние върху хотелиерския сектор, но ще създадат условия всички участници на пазара да работят при равни условия.

„Този сектор е много голям. Статистиката показва, че само в София за последната година предлагането на частни квартири се е увеличило със 157%, тоест очевидно търсене има. А статистиката за частните квартири показва, особено за тези, които са във високия сегмент и тези, които са истински добрите, една средна заетост от 81%. Говоря за миналата година, което е доста по-високо от средната заетост на петзвездните хотели в София“, заяви Лъчезар Тодоров.

„Така че очевидно търсенето на частни квартири е сериозно. И това, разбира се, отнема част от гостите, които иначе биха отседнали в традиционните хотели. Аз смятам, че това е един друг вид търсене, тоест то винаги ще продължава, и ние сме готови да продължаваме да се конкурираме с частните квартири, но тази конкуренция сега ще бъде на едни по-прозрачни и по-чисти начала“, допълни Тодоров.

Независимо дали става въпрос за хотели или апартаменти за краткосрочно настаняване, представители на туристическия сектор вече отчитат увеличение на резервациите за следващата година. Според бранша причината е българската победа в Евровизия и предстоящото домакинство на страната.

„Може би около 30% от портфолиото ни за София се запълни още в първите часове след победата на Евровизия. Имаме вече приети резервации, доста. Някои от тях ще отпаднат, тъй като си представям, че хората бързат да си направят резервации и дори да не знаят кога точно ще са. Така че вероятно ще има и канселации. Има все пак цяла година дотогава“, посочва Деница Чаева.

„Всички много се радваме и подкрепяме Дара. Това ще бъде една страхотна реклама за България. Всички еднозначно са много щастливи. След Джиро д’Италия, което премина в началото на май, това ще бъде второ сериозно представяне на България на международния пазар, което ще дойде генерично с хубаво мероприятие“, казва Лъчезар Тодоров.

Според него още в нощта след финала на Евровизия, когато става ясно, че Дара е победител, двата уикенда през май са били изцяло резервирани за подобни посещения.

„Сигурно ще има някакво увеличаване на цените. Аз лично не смятам, че то ще бъде толкова драматично. Нормално е да има увеличение на цените тогава, когато търсенето ще бъде сериозно. Резервациите на високите цени не могат да останат до безкрай. Тоест рано или късно падат и се появяват вече нормалните цени, на които хората ще могат да резервират престоя си в София или в някой друг от градовете, в зависимост от това какво се реши в крайна сметка да бъде организиран самият конкурс“, заяви Тодоров.