Средната цена в София пада от 2790 на 2680 евро на квадрат, но на годишна база жилищата остават с близо 29% по-скъпи
Пазарът на имоти в София сякаш натиска спирачката след период на почти непрекъснато поскъпване. Макар апартаментите да остават значително по-скъпи спрямо година по-рано, брокери отчитат първи сигнали, че еуфорията започва да отслабва – сделките намаляват, а цените вече не растат със същата скорост.
Според данни на Bulgarian Properties средната цена на реално сключените сделки в София през първото тримесечие на 2026 г. е достигнала 2680 евро на квадратен метър, при 2790 евро в края на 2025 г. – сигнал за леко отстъпление след силното поскъпване през последните месеци.
Поскъпването през втората половина на 2025 г. изпреварва ръста на доходите и прави покупката на жилище все по-трудна. По изчисления на брокерите за квадратен метър жилищна площ в София вече са необходими около 1,4 средни заплати, което връща пазара до нива на достъпност, характерни за периода 2017–2018 г.
Разликата се усеща най-вече в поведението на хората. Ако доскоро жилища се купуваха „на всяка цена“, сега търсещите са значително по-взискателни – интересуват се повече от качеството, локацията и възможността за договаряне. Отстъпки от няколко процента вече не са рядкост, особено при по-стари апартаменти или препродажби.
Въпреки охлаждането, новото строителство продължава да доминира пазара и формира по-голямата част от сделките. Част от интереса обаче се измества извън града – към села и малки населени места около София, където купувачите търсят повече пространство и по-достъпни цени, дори това да означава ежедневно пътуване.
Очакванията са пазарът да остане активен, но далеч по-предпазлив. Ниските ипотечни лихви и новите строителни проекти вероятно ще задържат интереса, но инфлацията и международната несигурност вече карат и купувачи, и продавачи да действат по-внимателно.
