За първи път от 12 години предлагането на жилища в София и останалите големи градове надхвърля търсенето, предава bTV. Очакванията са тази тенденция да окаже натиск върху цените.

Данни на „АДРЕС Недвижими имоти“ показват, че в началото на 2026 г. новите купувачи са намалели с около 10%. В същото време броят на новите продавачи е нараснал с приблизително 26% спрямо предходната година.

„Купувачите с нужда от имот за живеене няма да изчезнат, те просто ще решават по-бавно и премислено и няма да се водят от натиска „тук и сега“, който в някаква степен бе типичен за пазара през последните 2-3 години. Трябва да се има предвид и друго - преди тази трансформация недостигът на жилища бе сериозен на фона на огромното търсене. Днес ставаме свидетели на баланс, от който пазарът отдавна имаше нужда - смятам, че това е възможност за двете страни да срещнат очакванията си по-лесно“, посочи Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС.

Времето на масовите покупки в периода между пандемията и очакванията за приемането на еврото вече е отминало, посочват от „АДРЕС Недвижими имоти“. Тогава много хора са влагали спестяванията си в имоти, независимо дали са имали нужда от тях и без особено значение на финансовите параметри.

В същото време част от купувачите, които не са разполагали с достатъчно средства, са се възползвали от евтино финансиране, предлагано от банките, а покупката на имот постепенно се е превърнала в нещо като мода. Според СЕГА този процес вече е достигнал своя естествен край, пише СЕГА.

По данни на компанията 2026 г. ще бъде годината на пазара на купувача.

"Това ще окаже известен натиск върху някои имоти - особено върху тези, чието ценообразуване е било повлияно прекомерно от еуфорията. Добри сделки ще сключат онези хора, които успеят да открият продавачите, които по една или друга причина са склонни на отстъпки. Това е възможност за придобиване на имоти на справедлива цена, особено за по-специфични обекти, като гаражи или по-малки по площ търговски и офис площи“, заяви още Тенекеджиева.

Като резултат от отдръпването на купувачите броят на сделките е спаднал с 12%-17% в четирите големи града през първото тримесечие на 2026 г. в сравнение със същия период на предходната 2025 г.

През първото тримесечие на 2026 г. средните цени на жилищата в София са нараснали с двуцифрени стойности спрямо същия период на 2025 г., посочват от АДРЕС Недвижими имоти. При двустайните жилища увеличението е с около 17% до 2590 евро на квадратен метър, а при тристайните - с 22% до 2665 евро на квадратен метър. В сравнение с четвъртото тримесечие на 2025 г., когато е отчетен пик на сделките, поскъпването през тази година е значително по-умерено и в различните столични квартали варира между 1 и 6%.

Спрямо последните месеци на 2025 г., през 2026 г. се наблюдава леко намаление на средната цена на квадратен метър в София, сочат данни на други агенции за недвижими имоти.

В почти всички квартали на София цените са се повишили с двуцифрен процент на годишна база. В Лозенец и централната част на столицата ръстът е между 14 и 16%, докато в развиващи се райони като Манастирски ливади, Овча купел и части от южните квартали, където има по-голям обем терени за ново строителство, цените са с над 20% по-високи спрямо началото на 2025 г.